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Les prix, les lots et les livraisons viennent du flux des résidences, mis à jour régulièrement. Les barèmes et les règles viennent des textes officiels, du BOFiP et des arrêtés en vigueur. Voici d'où vient chaque chiffre et comment nous le calculons.
Les prix et les résidences
Le site suit les 15 résidences Jeanbrun de Toulouse. Prix d'entrée, typologie, livraison et éligibilités viennent du flux, relu le 12 octobre 2026.
Un prix d'entrée est celui du premier lot disponible. Les disponibilités et les prix évoluent : chaque valeur est à confirmer selon les lots du moment.
| Donnée | Source |
|---|---|
| Prix, lots, dates de livraison, éligibilités | Flux des résidences |
| Plafonds de loyer, taux d'amortissement, engagements | Loi, BOFiP, arrêtés |
| Population, quartiers, transports | INSEE, Toulouse Métropole, Tisséo |
Les barèmes et les règles
Le dispositif Jeanbrun trouve son fondement dans l'article 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026. Les plafonds de loyer intermédiaire viennent du barème 2026 du BOFiP, les plafonds social et très social de l'arrêté du 6 janvier 2026, commune par commune.
| Toulouse (zone A) | Loyer plafond, €/m²/mois HC |
|---|---|
| Intermédiaire | 14,64 € |
| Social | 9,31 € |
| Très social | 7,32 € |
Nos calculs
La déduction Jeanbrun d'un logement neuf en loyer intermédiaire vaut 80 % du prix × 3,5 %, plafonnée à 8 000 € par foyer fiscal. C'est le calcul appliqué à chaque lot du site.
Pour le T3 de 66,09 m² de Le Willow, à 292 900 € : 80 % × 292 900 = 234 320 €, soit 8 201 € avant plafond. La déduction retenue est donc 8 000 €.
Le loyer de marché retenu est de 13,31 €/m² hors charges, estimation du simulateur. Comme le plafond Jeanbrun dépasse souvent ce niveau à Toulouse, le calcul garde le plus bas des deux, ce qui rend les exemples prudents.
Qui vous rappelle
Ce site est un site d'information. Quand vous demandez à être rappelé, c'est un conseiller d'un promoteur partenaire qui vous contacte pour préciser votre projet et votre budget.
- Chiffres : ceux des faits et des calculs montrés sur le site, pas d'estimation personnelle.
- Documents : aucune remise de plan, de grille de prix ou de brochure n'est promise ici.
- Indépendance : un notaire, un avocat ou un conseiller en gestion de patrimoine peut relire votre montage fiscal.
Un prix affiché est-il garanti ?
Pourquoi retenir le loyer de marché et non le plafond ?
Le point de départ pour comparer les 15 résidences reste le tableau des programmes neufs éligibles à Toulouse, complété par le comparateur.