Avec le dispositif Jeanbrun, vous pouvez amortir une fraction du prix d'un logement neuf donné en location nue, cet amortissement étant ensuite imputé sur vos loyers. Voici l'essentiel en 10 points, avec un exemple chiffré sur un lot réel d'une résidence toulousaine. Lecture : 5 minutes.
Ce que contient le guide
Chaque point donne la règle, puis le chiffre qui sert à votre calcul. Rien de plus.
| N° | Le point | Le chiffre à retenir |
|---|---|---|
| 1 | Qui peut investir | Tout contribuable particulier, sans condition de revenu |
| 2 | Quel logement | Appartement neuf en immeuble collectif (maison exclue) |
| 3 | Quand acheter | Du 21 février 2026 au 31 décembre 2028 |
| 4 | Le mécanisme | Amortissement déduit des loyers, au régime réel |
| 5 | Le calcul | 3,5 % par an sur 80 % du prix net de frais (hors frais de notaire) |
| 6 | Le plafond | 8 000 € par an et par foyer, tous logements confondus |
| 7 | Le loyer | Plafonné : 14,64 €/m² à Toulouse en intermédiaire, avant coefficient |
| 8 | Le locataire | Location nue, résidence principale, hors proches |
| 9 | La mise en location | Dans les 12 mois suivant l'achèvement |
| 10 | La sanction | Engagement rompu : reprise des amortissements déduits |
80 % × 188 900 € = 151 120 € amortissables ;
151 120 € × 3,5 % = 5 289 € déduits chaque année, sous le plafond de 8 000 €.
Pour qui il est fait
Ce guide s'adresse à l'investisseur particulier qui veut comprendre la règle avant de comparer les biens. Les exemples toulousains du site sont calés sur les lots d'entrée réels des 15 résidences éligibles.
- Tranches à 30 % ou 41 % : l'amortissement réduit le revenu foncier imposable.
- Budget sous 200 000 € : neuf résidences du catalogue ont un prix d'entrée inférieur à ce seuil.
- Investisseurs pressés : trois résidences sont déjà livrées, dont Melty Home.
- Calculs précis : le comparateur aligne prix, loyer plafond et déduction côte à côte.
Les montants cités sont des ordres de grandeur : votre situation fiscale demande une étude au cas par cas, et un conseiller d'un promoteur partenaire peut la préciser avec vous.
Questions fréquentes
L'amortissement va-t-il jusqu'à 12 000 € par an ?
Quel loyer retenir pour un calcul prudent à Toulouse ?
Est-il possible de cumuler Jeanbrun et LMNP sur un même logement ?
En cas de revente du bien avant le terme de l'engagement, quelles conséquences ?
Pour passer des règles aux biens, le guide complète la page loi Jeanbrun à Toulouse et le choix de la résidence en 3 questions.
