Le métro Saouzelong à environ 230 m et un T3 équipé de 66 m² : un bien que les actifs du secteur Rangueil recherchent pour leur résidence principale.
Les logements et leur loyer plafond
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 39 à 42 m² | Nous consulter | 679,38 €/mois |
| T3 | 61 à 66 m² | 292 900 € | 902,19 €/mois |
| T4 duplex | 91 m² | Nous consulter | 1 212,12 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Le calcul investisseur du lot d'entrée
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T3 de 66,09 m²
- 957,64 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 8 000 €Plafond atteint : 8 201 € théoriques
Estimation pour le lot d’entrée (T3 à 292 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 0,99, soit 14,49 €/m². Au-delà de 285 714 €, l’amortissement est plafonné à 8 000 € par an et par foyer. Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
La résidence en bref
Le Willow réunit 10 logements seulement, du T2 au T4 duplex, rue Jeanne Marvig à Toulouse. L'entrée se fait sur un T3 de 66,09 m² à 292 900 €, pour une livraison au 1er semestre 2028.
Ce lot est éligible au dispositif Jeanbrun et au droit commun, avec une location nue en résidence principale. Le site affiche un loyer plafond de 957,64 € hors charges et une déduction annuelle plafonnée à 8 000 € pour ce T3.
Un T3 en lot d'entrée est rare sur ce site : Revelation ouvre aussi sur un T3, à 264 500 €, mais livré au 1er semestre 2026. À livraison identique, Park View 2 démarre à 202 900 € sur un T2 de 39 m², quand Le Willow donne déjà accès à 66 m².
Vivre à Toulouse
Le secteur Sauzelong - Rangueil s'organise autour de l'Université de Toulouse, sise 118 route de Narbonne, et du CHU Rangueil. Les restaurants CROUS du secteur Rangueil - Ponsan offraient 3 267 places en 2024, un repère concret sur la demande du secteur.
Le métro Saouzelong (ligne B) se situe à environ 230 m de la rue Jeanne Marvig, la station Rangueil à environ 530 m et la gare Toulouse-Saint-Agne à environ 930 m.
Prestations
- Terrasse
- Parking
- Local vélos
- Espaces verts communs
- Cuisine équipée
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Un investisseur qui cherche un T3 à louer nu en résidence principale, dans un marché toulousain où l'enquête 2025 de l'observatoire local des loyers signale une pénurie de grands logements.
Notre regard
Point fort : un T3 de 66,09 m² livré au 1er semestre 2028, à environ 230 m du métro Saouzelong, avec 8 000 € de déduction annuelle affichés. À viser pour : placer un format familial dans le secteur universitaire et hospitalier de Rangueil.
Vos questions sur Le Willow
Le lot d'entrée est-il éligible au dispositif Jeanbrun ?
Oui : le T3 de 66,09 m² à 292 900 € relève du dispositif Jeanbrun et du droit commun. La location est nue, en résidence principale, comme l'impose le dispositif. Le site affiche 957,64 € de loyer plafond et 8 000 € de déduction annuelle pour ce lot.
Quel loyer retenir pour mon calcul de rendement ?
Le loyer plafond du lot est affiché à 957,64 € hors charges. Pour un calcul prudent, le site retient le loyer de marché estimé à 13,31 €/m² hors charges, sous le plafond pour un T3 de 66,09 m² : le loyer pratiqué est toujours le plus bas des deux.
Pourquoi un prix d'entrée à 292 900 € ?
Le prix porte sur un T3 de 66,09 m², quand les résidences du site à moins de 200 000 € démarrent sur des T1 ou T2 plus petits. La résidence ne compte que 10 logements, avec cuisines équipées pour les T2 et T3 et 10 places de stationnement.
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