T3 neuf à Toulouse : investir grand avec le Jeanbrun

Deux résidences du site proposent un T3 en lot d'entrée : Revelation à 264 500 € pour 70,22 m² et Le Willow à 292 900 € pour 66,09 m². Au Willow, la déduction Jeanbrun atteint le plafond de 8 000 € par an. Pour un loyer retenu de 880 à 935 € par mois hors charges, ces deux lots s'adressent à l'investisseur qui veut alléger son impôt sur un grand logement.

Le T3 se loue aux ménages qui cherchent de la place

L'enquête 2025 de l'Observatoire local des loyers de l'agglomération toulousaine (logements loués depuis le 1^er janvier 2024) note une pénurie de grands logements sur le marché toulousain. C'est exactement le terrain du T3 : moins d'offre, des locataires qui restent plus longtemps.

• Locataires : couples, colocations et familles qui cherchent deux ou trois chambres.
• Durée : le T3 est moins tournant que le studio, donc moins de vacance entre deux locataires.
• Marché : la médiane générale est passée de 12 €/m² à 12,5 €/m² hors charges en un an.

Les deux T3 en lot d'entrée : les chiffres exacts

Revelation coûte 28 400 € de moins que Le Willow pour une surface supérieure de 4,13 m² (70,22 contre 66,09 m²). Le Willow rattrape l'écart sur la déduction : 8 000 € par an contre 7 406 €.

Le loyer de marché est estimé à 13,31 €/m² hors charges à Toulouse. Pour Revelation : 70,22 m² × 13,31 € ≈ 935 € par mois, sous le plafond de 997 €. Pour un calcul prudent, retenez le plus bas des deux chiffres.

Revelation est indiquée livrée au 1^er semestre 2026 par les données du programme : la mise en location peut y être rapide. Le Willow est annoncé au 1^er semestre 2028.

• Livraison 1er semestre 2028

  Sauzelong, sud-est

  Le Willow

  dès 292 900 €

  Lot d'entrée

  T3 · 66,09 m²

  Loyer plafond

  957 € /mois

  Déduction par an

  8 000 €

  T2 à T4 duplex · 10 logements

  Voir la fiche et le calcul
• Déjà livrée

  Montaudran – Malepère, sud-est

  Revelation

  dès 264 500 €

  Lot d'entrée

  T3 · 70,22 m²

  Loyer plafond

  997 € /mois

  Déduction par an

  7 406 €

  T1 à T5 · 168 logements

  Voir la fiche et le calcul

Voir les 15 résidences

• Revelation : 168 logements, T1 au T5, résidence services, badges « Jeanbrun+ » et « LLI » portés par les données, à confirmer au cas par cas.
• Willow : 10 logements seulement, T2 au T4 duplex de 91 m², cuisines meublées et équipées pour les T2 et T3.
• T4 : les deux résidences en proposent, de 83 à 112 m² chez Revelation et de 91 m² en duplex au Willow.

L'exemple de Philippe et Nadia au Willow

Prenons Philippe et Nadia, 54 et 52 ans, Toulousains, imposés à 41 %. Ils cherchent à alléger leur impôt avant la retraite avec un grand logement.

Voici ce que donne le T3 de 66,09 m² du Willow, selon les hypothèses détaillées ci-dessous.

1. Le lot 292 900 €, apport de 60 000 €, crédit sur 15 ans à 3,45 % : mensualité de 1 793 €.
2. Le loyer retenu à 880 € par mois hors charges, soit le loyer de marché estimé, sous le plafond de 958 €.
3. L'impôt : déduction de 8 000 € par an, soit 32 741 € en moins sur 9 ans en tranche à 41 %.
4. Après le crédit : à partir de l'année 16, un complément d'environ 732 € par mois après charges et impôts.

Questions fréquentes sur le T3 neuf à Toulouse

Afin de préciser davantage votre projet, un conseiller issu d'un promoteur partenaire est en mesure de vous recontacter et de mettre en perspective ces données avec votre situation. Les fiches détaillées sont ici : Le Willow et Revelation. Un simulateur est disponible sur la page simulateur Jeanbrun.