Le métro ligne B à environ 470 m à vol d'oiseau et un T2 de 41,61 m², le format que les actifs du nord toulousain recherchent pour leur résidence principale.
Les logements et leur loyer plafond
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 36 à 41 m² | 196 900 € | 632,52 €/mois |
| T3 | 54 à 60 m² | Nous consulter | 829,98 €/mois |
| T4 | 77 à 78 m² | Nous consulter | 1 071,07 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Le calcul investisseur du lot d'entrée
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 41,61 m²
- 706,54 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 513 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 196 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,16, soit 16,98 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
La résidence en bref
Reverso réunit 17 logements du T2 au T4 à Toulouse, livraison prévue au 2ème semestre 2027. Le lot d'entrée est un T2 de 41,61 m² proposé à 196 900 €, un niveau de prix qui reste sous la barre des 200 000 €.
Le site affiche pour ce lot un loyer plafond Jeanbrun de 706,54 € hors charges et une déduction annuelle de 5 513 €. Le plafond est un maximum : l'estimation de loyer de marché retenue par le site est de 13,31 €/m² hors charges, et le calcul prudent consiste à retenir le plus bas des deux.
À la même adresse, Pavillon Marly démarre à 188 900 € et livre au 1er semestre 2027, donc moins cher et un semestre plus tôt. Park View, à Empalot, ouvre au même prix que Reverso (196 900 €) pour un T2 de 42,55 m², avec la même livraison au 2ème semestre 2027 ; le choix se fait ici sur la surface et sur un petit collectif de 17 logements.
Vivre à Toulouse
Reverso s'installe impasse Vitry, dans le secteur des Izards – Trois Cocus, au nord de Toulouse. Les stations de métro Trois Cocus et La Vache, ligne B, sont à environ 470 m et 480 m à vol d'oiseau, et la future station La Vache Gare – Le Grand Marché à environ 410 m.
La Vache Gare sera la gare multimodale de la ligne C pour le nord toulousain, avec correspondance avec la ligne B ; la mise en service de la ligne C est annoncée pour fin 2028. Le secteur des Izards – Trois Cocus fait l'objet d'un projet de renouvellement urbain inscrit au nouveau programme national de renouvellement urbain.
Prestations
- Balcon
- Terrasse
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Espaces verts communs
- Cuisine équipée
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Un investisseur qui cherche un T2 neuf sous 200 000 € dans le nord de Toulouse, pour une location nue en résidence principale.
Notre regard
Point fort : un T2 de 41,61 m² à 196 900 € dans un collectif de 17 logements, livré au 2ème semestre 2027, à quelques centaines de mètres du métro ligne B. Adapté à : un premier achat avec la réduction Jeanbrun ou la diversification d'un patrimoine toulousain.
Vos questions sur Reverso
Quel loyer viser pour le T2 de 41,61 m² ?
Le site affiche un loyer plafond Jeanbrun de 706,54 € hors charges pour ce lot, en location nue. L'estimation de marché retenue par le site est de 13,31 €/m² hors charges : pour un calcul prudent, on retient le plus bas des deux. Chaque dossier reste à étudier au cas par cas.
Pourquoi comparer Reverso et Pavillon Marly, à la même adresse ?
Pavillon Marly démarre à 188 900 € pour un T2 de 44,71 m², livré au 1er semestre 2027. Reverso démarre à 196 900 € pour un T2 de 41,61 m², livré au 2ème semestre 2027, dans un collectif de 17 logements. Le premier joue sur le prix et la date, le second sur la surface et l'offre limitée.
Quand le bien sera-t-il disponible à la location ?
La livraison est prévue au 2ème semestre 2027, avant la mise en service de la ligne C annoncée pour fin 2028. Les dates de livraison sont celles du programme ; une étude personnalisée permet d'ajuster le calendrier de votre projet.
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