Un T2 de 44,89 m² à environ 650 m du métro Borderouge, le format que recherchent les actifs en location nue à Toulouse.
Les logements et leur loyer plafond
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 40 à 44 m² | 201 900 € | 685,20 €/mois |
| T2 bis | 51 m² | Nous consulter | 798,66 €/mois |
| T3 | 64 à 67 m² | Nous consulter | 936,96 €/mois |
| T3 duplex | 52 à 58 m² | Nous consulter | 814,32 €/mois |
| T4 duplex | 78 m² | Nous consulter | 1 073,28 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Le calcul investisseur du lot d'entrée
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 44,89 m²
- 736,20 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 653 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 201 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,12, soit 16,40 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
La résidence en bref
Le Twenty réunit 24 logements, du T2 au T3 duplex, au 26-28 rue Durand, dans le secteur Les Izards – Borderouge du nord de Toulouse. Le lot d'entrée est un T2 de 44,89 m² à 201 900 €, soit environ 4 498 €/m² (201 900 ÷ 44,89).
À 201 900 €, l'entrée se situe au-dessus de Jardins de Brennus 2 (191 900 €) et bien en dessous de Le Willow (292 900 €, T3 de 66,09 m²). La livraison est annoncée au 2ème semestre 2028, comme L'Archipel et Orelis ; Pavillon Flora, au nord de Toulouse, livre dès le 2ème semestre 2026.
Le bâtiment est organisé en deux corps reliés par un hall, et la majorité des logements sont traversants ou en double orientation. Cuisines équipées, placards, volets motorisés, badge d'accès et places de stationnement : autant de prestations qui limitent les travaux à prévoir avant la mise en location.
Vivre à Toulouse
Le Twenty se trouve rue Durand, dans le secteur Les Izards – Borderouge, rattaché au quartier officiel « Trois Cocus / Borderouge / Croix-Daurade / Paleficat / Grand Selve ». Le futur locataire rejoint la ligne B à environ 650 m pour la station Borderouge, ou à environ 720 m pour Trois Cocus.
La future ligne C s'arrêtera à La Vache Gare, à environ 1,2 km, en correspondance avec la ligne B. Le secteur des Izards – Trois Cocus fait par ailleurs l'objet d'un projet de renouvellement urbain inscrit au nouveau programme national de renouvellement urbain.
Prestations
- Parking
- Local vélos
- Cuisine équipée
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Pour un investisseur qui vise un T2 loué nu à un actif ou un couple du nord toulousain, avec un budget autour de 200 000 € et une livraison au 2ème semestre 2028.
Notre regard
Point fort : un T2 de 44,89 m² à 201 900 € à environ 650 m du métro Borderouge, avec des prestations qui rendent le logement louable en l'état. Idéal pour : un premier achat en dispositif Jeanbrun, en location nue et résidence principale, sans travaux à programmer.
Vos questions sur Le Twenty
Quel loyer viser pour le T2 de 44,89 m² ?
Le site affiche le plafond Jeanbrun du lot, Toulouse étant en zone A. Ce plafond est un maximum : pour un calcul prudent, retenez le plus bas entre ce plafond et le loyer de marché, estimé à 13,31 €/m² hors charges sur ce site.
Quand le logement sera-t-il livré ?
Le Twenty est livré au 2ème semestre 2028. Au nord de Toulouse, Pavillon Flora est annoncé au 2ème semestre 2026 et Reverso au 2ème semestre 2027.
Le Twenty est-il éligible au dispositif Jeanbrun ?
Oui, en location nue et en résidence principale. Les mentions Jeanbrun+, LLI et TVA réduite figurent au dossier, à confirmer au cas par cas avec un conseiller, une étude personnalisée restant nécessaire.
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