Un T2 à environ 115 m du métro Empalot, le format que recherchent les 55,6 % de ménages d'une personne recensés à Toulouse (INSEE, RP2023).
Les logements et leur loyer plafond
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 39 à 50 m² | 202 900 € | 679,38 €/mois |
| T3 | 62 à 65 m² | Nous consulter | 916,98 €/mois |
| T4 | 79 à 96 m² | Nous consulter | 1 087,04 €/mois |
| T5 | 104 à 111 m² | Nous consulter | 1 339,52 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Le calcul investisseur du lot d'entrée
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 39,00 m²
- 679,38 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 681 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 202 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,19, soit 17,42 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
La résidence en bref
Park View 2 regroupe 74 logements du T2 au T5, rue Hubertine Auclert à Toulouse. Le lot d'entrée est un T2 de 39 m² à 202 900 €, livré au 1er semestre 2028.
Les T2 couvrent de 39 à 50 m² et les T5 vont jusqu'à 111 m², avec un espace extérieur pour chaque logement.
Le dispositif Jeanbrun impose une location nue en résidence principale. Sur le T2 d'entrée, le site affiche un loyer plafond de 679,38 € hors charges et une déduction annuelle de 5 681 €. Le loyer de marché toulousain est estimé à 13,31 €/m² hors charges : pour un calcul prudent, retenez le plus bas des deux.
À la même adresse, Park View s'ouvre à 196 900 € pour un T2 de 42,55 m² et se livre au 2e semestre 2027 : Park View 2 coûte 6 000 € de plus à l'entrée, pour une livraison au 1er semestre 2028. Face à L'Archipel (200 900 €, même livraison), l'écart d'entrée n'est que de 2 000 €.
Vivre à Toulouse
Le futur locataire gagne surtout en mobilité : la station de métro Empalot (ligne B) est à environ 115 m de la rue Hubertine Auclert, et la gare Toulouse-Saint-Agne à environ 770 m, distances à vol d'oiseau. Le secteur relève du quartier Saint-Michel / Saint-Agne / Empalot / Le Busca / Île du Ramier / Montplaisir.
Le projet Empalot Garonne transforme le quartier, avec plus de 1 100 logements démolis et 1 900 logements neufs reconstruits d'ici 2030. De nouveaux espaces publics ont été aménagés, dont la rue Auclert et la place commerciale Aline Viadieu ; début 2021, 640 logements avaient été démolis et 200 reconstruits.
Prestations
- Terrasse
- Loggia
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Cuisine équipée
- Espace d'accueil
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Pour un investisseur qui veut un T2 facile à louer à Toulouse, sans gestion de meublé, et qui accepte une livraison en 2028.
Notre regard
Point fort : un T2 de 39 m² à 202 900 € à environ 115 m du métro Empalot, dans un secteur en renouvellement urbain. Idéal pour : compléter un patrimoine avec un bien locatif compact, livré au 1er semestre 2028.
Vos questions sur Park View 2
Quel loyer demander pour le T2 d'entrée ?
Le site affiche un plafond Jeanbrun de 679,38 € hors charges pour le T2 de 39 m². C'est un maximum : le loyer de marché toulousain est estimé à 13,31 €/m² hors charges, et votre calcul doit retenir le plus bas des deux.
Peut-on louer ce logement en meublé ?
Non : le dispositif Jeanbrun impose une location nue, occupée en résidence principale par le locataire. Les mentions Jeanbrun+ et TVA réduite figurent au dossier, mais elles demandent confirmation, sans promesse de TVA à 10 % ni d'agrément.
Quel type de locataire pour ce logement ?
Un T2 de 39 m² vise les ménages d'une personne, soit 55,6 % des ménages de Toulouse en 2023 (INSEE). La cuisine équipée, les placards et le stationnement en sous-sol facilitent la location.
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