Un T2 de 40,01 m² avec cuisine équipée et placards, à environ 1,8 km de la ligne A, que les actifs du secteur Saint-Simon recherchent en location nue.
Les logements et leur loyer plafond
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 39 à 46 m² | 220 900 € | 679,38 €/mois |
| T3 | 58 à 70 m² | Nous consulter | 874,64 €/mois |
| T3 duplex | 67 à 88 m² | Nous consulter | 961,45 €/mois |
| T4 | 78 m² | Nous consulter | 1 073,28 €/mois |
| T4 duplex | 78 à 96 m² | Nous consulter | 1 073,28 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Le calcul investisseur du lot d'entrée
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 40,01 m²
- 685,37 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 6 185 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 220 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,17, soit 17,13 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
La résidence en bref
L'Albatros sort de terre chemin de Guilhermy, à Toulouse, et sera livré au 1er semestre 2028. Le lot d'entrée est un T2 de 40,01 m² à 220 900 € ; la gamme va des T2 de 39 à 46 m² aux T4 duplex de 78 à 96 m², au sein de 34 logements seulement.
Le prix d'entrée place L'Albatros au-dessus de deux résidences livrées à la même date : L'Archipel démarre à 200 900 € pour un T2 de 37,44 m² et Park View 2 à 202 900 € pour un T2 de 39,00 m², toutes deux au 1er semestre 2028. En échange, vous entrez ici sur un T2 de 40,01 m², la surface la plus large de ce trio.
La résidence est éligible Jeanbrun : le bail se signe en location nue, résidence principale. Cuisine équipée, placards, baie de brassage informatique et places de stationnement sont livrés avec le logement, ce qui limite les travaux à prévoir avant la première location.
Vivre à Toulouse
Le futur locataire s'installe à Saint-Simon, dans le quartier officiel n° 14 « Saint-Simon / Lafourguette / Oncopole – Campus Santé du Futur ». Ce quartier accueille l'Oncopole – Campus Santé du futur, 220 ha et 6 300 actifs dans 56 structures, et un groupe scolaire neuf figure aux projets du secteur Guilhermy.
La station de métro Basso Cambo, terminus de la ligne A, est à environ 1,8 km à vol d'oiseau. C'est le seul repère de transport mesuré pour cette adresse, à retenir tel quel dans votre comparaison avec les autres résidences du site.
Prestations
- Balcon
- Parking
- Local vélos
- Cuisine équipée
- Pompe à chaleur
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Un investisseur qui cherche un T2 de taille standard à louer en nue, avec un budget autour de 220 900 € et une remise des clés en 2028.
Notre regard
Point fort : un T2 de 40,01 m² à 220 900 €, livré au 1er semestre 2028, dans un Toulouse où 65,8 % des résidences principales sont louées (INSEE, 2023). Idéal pour : construire ou compléter un patrimoine avec un logement type que recherchent les ménages d'une personne, 55,6 % du parc toulousain.
Vos questions sur L'Albatros
Quel loyer demander pour le T2 de 40,01 m² ?
Le site affiche pour chaque lot le loyer plafond Jeanbrun, obtenu après coefficient de surface. Pour un calcul prudent, retenez le plus bas du plafond et du loyer de marché : les exemples du site partent de 13,31 €/m² hors charges, quand l'Observatoire local des loyers toulousain donnait une médiane de 12,5 €/m² hors charges en 2025.
Faut-il louer meublé pour bénéficier du dispositif ?
Non : l'engagement Jeanbrun impose une location nue, occupée comme résidence principale. La cuisine équipée et les placards livrés relèvent de la finition du logement, pas du régime du bail.
Comment L'Albatros se situe-t-il face aux autres résidences du site ?
À 220 900 €, le lot d'entrée est plus cher que L'Archipel (200 900 €, T2 de 37,44 m²) et Park View 2 (202 900 €, T2 de 39,00 m²), tous livrés au 1er semestre 2028 comme L'Albatros. Pour un T3, Le Willow démarre à 292 900 €.
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