Au sud-ouest de Toulouse, L'Albatros est le seul programme Jeanbrun du site à Saint-Simon, chemin de Guilhermy. Le lot d'entrée est un T2 de 40,01 m² à 220 900 €, livré au 1er semestre 2028. Pour un calcul prudent, retenez un loyer d'environ 533 € par mois hors charges et une déduction Jeanbrun de 6 185 € par an.
Saint-Simon et l'Oncopole
Le chemin de Guilhermy se situe dans le quartier officiel n° 14 « Saint-Simon / Lafourguette / Oncopole – Campus Santé du Futur », sous-quartier Guilhermy. C'est une adresse de Toulouse intra-muros, au 31100.
Le Campus Santé du futur – Oncopole accueille 6 300 actifs dans 56 structures : 48 entreprises et 8 établissements de soins ou de recherche. La Métropole y annonce 1 300 emplois supplémentaires dans les trois ans (données de la page Campus Santé du futur, consultée en octobre 2026).
Des salariés de santé et de recherche à loger
- Oncopole : 220 hectares en bord de Garonne, reliés par Téléo au CHU Rangueil et à l'université.
- Métro : Basso Cambo, terminus ouest de la ligne A, à environ 1,8 km ; Bellefontaine à environ 2,2 km (distances à vol d'oiseau).
- Ligne C : aucune station à proximité, la plus proche est à plus de 6 km.
- Secteur Guilhermy : un groupe scolaire neuf et un projet de gymnase et de salle associative y sont actés, selon les commissions de quartier de la Métropole.
L'Albatros
Trente-quatre logements, du T2 au T3 duplex, avec cuisines équipées, stationnements en sous-sol et en aérien et locaux pour deux-roues. Le T2 d'entrée se situe sous le seuil de 285 714 €, ce qui permet d'amortir la totalité du calcul sans être bridé par le plafond annuel.
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Saint-Simon, sud-ouest
L'Albatros
dès 220 900 €
- Lot d'entrée
- T2 · 40,01 m²
- Loyer plafond
- 685 € /mois
- Déduction par an
- 6 185 €
T2 à T4 duplex · 34 logements
Voir la fiche et le calcul
Le lot d'entrée, chiffre par chiffre
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Prix du T2 | 220 900 € |
| Surface | 40,01 m² |
| Prix au m² | 5 521 € (220 900 ÷ 40,01) |
| Coefficient de surface | 1,17 |
| Plafond Jeanbrun du lot | 685,37 €/mois HC |
| Loyer de marché estimé | environ 533 €/mois HC (40,01 × 13,31) |
| Loyer retenu (le plus bas) | environ 533 €/mois HC |
| Déduction annuelle | 6 185 € |
Le plafond Jeanbrun du lot, 685,37 €, est un maximum théorique. Le loyer de marché estimé à Toulouse, 13,31 €/m² hors charges, donne environ 533 € : c'est ce second chiffre qui rend un calcul sérieux.
Comment L'Albatros se compare
- Budget : 220 900 € d'entrée, moins que Revelation (264 500 €) et Le Willow (292 900 €).
- Déduction : 6 185 € par an, sous le plafond de 8 000 € par foyer.
- Livraison : 1er semestre 2028, comme L'Archipel, Park View 2 et Le Willow.
- Typologies : T2 allant de 39 à 46 m², T3 variant de 58 à 70 m², et T3 duplex pouvant atteindre 88 m².