Un T1 près du campus et du métro, que les étudiants et les jeunes actifs de Toulouse recherchent.
Les logements et leur loyer plafond
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 | 17 à 26 m² | 138 900 € | 298,69 €/mois |
| T1 bis | 29 à 35 m² | Nous consulter | 509,53 €/mois |
| T2 | 40 à 49 m² | Nous consulter | 685,20 €/mois |
| T3 | 44 à 69 m² | Nous consulter | 727,76 €/mois |
| T4 | 82 à 84 m² | Nous consulter | 1 116,84 €/mois |
| T5 | 93 à 98 m² | Nous consulter | 1 225,74 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Le calcul investisseur du lot d'entrée
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T1 de 18,55 m²
- 325,92 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 3 889 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T1 à 138 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,20, soit 17,57 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
La résidence en bref
Casa Trendy réunit 239 logements du T1 au T5, route de Narbonne à Toulouse, dans le secteur Rangueil – Salade-Ponsan. Le lot d'entrée est un T1 de 18,55 m² à 138 900 €, pour une livraison au 2ème semestre 2028.
À 138 900 €, c'est le prix d'entrée le plus bas des 15 résidences comparées sur le site : Le Brooklyn démarre à 139 900 € et Melty Home à 176 900 €. Le ticket reste accessible pour un premier investissement sur Toulouse.
La location se fait nue, en résidence principale. Le site affiche le loyer plafond Jeanbrun du lot et la déduction annuelle ; pour les exemples de calcul, le loyer retenu est celui de marché, à 13,31 €/m² hors charges, ce qui donne des projections prudentes.
Les mentions Jeanbrun+ et LLI du programme sont à confirmer.
Vivre à Toulouse
La résidence s'installe route de Narbonne, dans le secteur Rangueil – Salade-Ponsan (quartier officiel 13), près de l'Université de Toulouse. La station de métro Université Paul-Sabatier (ligne B) se trouve à environ 460 m du centre de la rue et la Faculté de Pharmacie à environ 560 m : la rue étant longue, ces distances restent indicatives.
C'est un secteur universitaire, avec l'université sur la même route. À Toulouse, les 15-24 ans représentent 21,6 % de la population et 55,6 % des ménages vivent seuls (INSEE, 2023) : deux chiffres qui soutiennent la demande pour les petites surfaces.
Prestations
- Salle de sport
- Laverie
- Espace de coworking
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Cuisine équipée
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Pour un investisseur qui veut un premier lot à moins de 140 000 € sur Toulouse, avec un étudiant ou un jeune actif comme locataire et une livraison en 2028.
Notre regard
Point fort : le prix d'entrée le plus bas du site et un secteur universitaire. Idéal pour : un premier investissement ou une petite surface destinée à la location nue.
Vos questions sur Casa Trendy
Quel est le prix d'entrée de Casa Trendy ?
138 900 € pour un T1 de 18,55 m². C'est le prix d'entrée le plus bas des 15 résidences comparées sur le site, devant Le Brooklyn à 139 900 €.
Quand le logement sera-t-il livré ?
Au 2ème semestre 2028. C'est plus tard que Le Brooklyn (2ème semestre 2026) ou Park View (2ème semestre 2027) : le calendrier correspond à un projet d'investissement à moyen terme.
Quel locataire pourra louer ce logement ?
Un étudiant ou un jeune actif du secteur universitaire de Rangueil. La location se fait nue, en résidence principale, avec le loyer plafond Jeanbrun affiché par le site et un loyer de marché retenu à 13,31 €/m² hors charges pour les exemples de calcul.
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