Un T2 livré en 2027, à environ 470 m du métro ligne B et à environ 410 m de la future gare de la ligne C : un logement que les actifs du nord toulousain recherchent à louer.
Les logements et leur loyer plafond
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 | 21 à 23 m² | Nous consulter | 368,97 €/mois |
| T2 | 39 à 50 m² | 188 900 € | 679,38 €/mois |
| T3 | 57 à 70 m² | Nous consulter | 859,56 €/mois |
| T4 | 71 à 80 m² | Nous consulter | 1 008,20 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Le calcul investisseur du lot d'entrée
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 44,71 m²
- 733,24 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 289 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 188 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,12, soit 16,40 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
La résidence en bref
Pavillon Marly démarre à 188 900 € pour un T2 de 44,71 m², avec une livraison au 1er semestre 2027. Sur les 15 résidences comparées sur ce site, 9 passent sous la barre des 200 000 € : ce programme en fait partie.
La résidence réunit 51 logements du T1 au T4, avec cuisines équipées, placards aménagés, volets roulants motorisés et places de stationnement en parking sous-sol. Ces prestations limitent les travaux du locataire à son arrivée et simplifient la mise en location nue.
Sur le prix, Pavillon Marly coûte 2 000 € de moins que Pavillon Flora (190 900 €), livrée elle au 2e semestre 2026, et 8 000 € de moins que Park View ou Reverso (196 900 € chacun). Elle est aussi livrée avant ces deux dernières (2e semestre 2027).
Vivre à Toulouse
Le logement se situe dans le secteur des Izards - Trois Cocus (quartier officiel n° 9), à environ 470 m de la station Trois Cocus et à environ 480 m de La Vache, toutes deux sur la ligne B. Le futur locataire dispose donc de deux accès au métro depuis la résidence.
La future gare La Vache Gare - Le Grand Marché, à environ 410 m, accueillera la ligne C en correspondance avec la ligne B, avec une mise en service annoncée fin 2028, et reliera le nord toulousain. Le secteur des Izards - Trois Cocus fait l'objet d'un projet de renouvellement urbain.
Prestations
- Balcon
- Loggia
- Parking
- Local vélos
- Espaces verts communs
- Cuisine équipée
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Pour un investisseur qui veut acheter en dessous de 200 000 € à Toulouse et louer en nu un T2 livré en 2027.
Notre regard
Point fort : un lot d'entrée à 188 900 € pour 44,71 m², avec des prestations qui évitent les travaux à la location. Pour qui : un investisseur qui cherche une location nue simple à gérer et une mise de départ contenue, sur un secteur du nord toulousain en renouvellement.
Vos questions sur Pavillon Marly
Quel logement constitue le lot d'entrée de Pavillon Marly ?
Un T2 de 44,71 m² à 188 900 €. La gamme s'étend du T1 au T4, sur 51 logements, et les autres typologies ainsi que leurs prix figurent dans le tableau des lots du site.
Quel loyer retenir pour ce T2 ?
Le plafond Jeanbrun (loyer intermédiaire) à Toulouse est de 14,64 €/m² hors charges en 2026, avant coefficient de surface. Le loyer pratiqué sera le plus bas du plafond et du loyer de marché, estimé à 13,31 €/m² hors charges : les exemples du site retiennent ce second chiffre, plus prudent.
Les mentions Jeanbrun+, LLI ou TVA réduite sont-elles acquises ?
Le programme est éligible au dispositif Jeanbrun, avec une location nue en résidence principale. Les options Jeanbrun+, LLI et TVA réduite demandent confirmation selon le lot : aucune TVA à 10 % ni agrément n'est promis, et une étude au cas par cas reste nécessaire.
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