Un T2 de 48,63 m² avec cuisine équipée et place de parking, que recherche un couple ou un actif pour sa résidence principale dans le nord de Toulouse.
Les logements et leur loyer plafond
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 45 à 51 m² | 190 900 € | 738,00 €/mois |
| T3 | 62 à 73 m² | Nous consulter | 916,98 €/mois |
| T4 | 81 à 101 m² | Nous consulter | 1 103,22 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Le calcul investisseur du lot d'entrée
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 48,63 m²
- 776,13 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 345 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 190 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,09, soit 15,96 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
La résidence en bref
Pavillon Flora réunit 52 logements du T2 au T4 dans deux petits collectifs à Toulouse nord, dans le secteur Croix-Bénite. Le lot d'entrée est un T2 de 48,63 m² à 190 900 €, pour une livraison au 2ème semestre 2026.
Comparé aux autres résidences du secteur nord, le T2 d'entrée de Pavillon Flora affiche la plus grande surface : 48,63 m², contre 41,61 m² pour Reverso à 196 900 € et 44,71 m² pour Pavillon Marly à 188 900 €. La livraison arrive aussi plus tôt : 2ème semestre 2026 contre 2027 pour ces deux résidences.
Toulouse est en zone A et le plafond Jeanbrun intermédiaire 2026 s'établit à 14,64 €/m² hors charges, avant coefficient de surface. Le dispositif impose une location nue, servie de résidence principale au locataire : dans vos calculs, retenez le plus bas entre le plafond du lot et le loyer de marché.
Vivre à Toulouse
La résidence se trouve impasse des Horticulteurs, dans le secteur Croix-Bénite de Toulouse nord, au sein du quartier officiel « Sept Deniers / Ginestous-Sesquières / Lalande ». La base de sports et de loisirs de Sesquières, avec son lac et son téléski nautique, est à environ 1,1 km.
Le métro le plus proche, Trois Cocus ou Borderouge sur la ligne B, est à environ 2,5 km. La future gare La Vache de la ligne C, en correspondance avec la ligne B, est à la même distance ; la ligne C doit entrer en service fin 2028.
Prestations
- Balcon
- Terrasse
- Loggia
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Espaces verts communs
- Cuisine équipée
- Pompe à chaleur
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
L'investisseur qui veut un logement neuf livré en 2026, sous les 200 000 €, et le louer en nue à un couple ou à un actif du nord de Toulouse.
Notre regard
Point fort : un T2 de 48,63 m² à 190 900 € livré au 2ème semestre 2026, soit la plus grande surface d'entrée du secteur nord. Idéal pour : démarrer la location nue rapidement sans dépasser 200 000 €.
Vos questions sur Pavillon Flora
Quel loyer espérer pour le T2 d'entrée ?
Le loyer plafond Jeanbrun du lot s'affiche dans le tableau des lots. À Toulouse, le simulateur retient 13,31 €/m² hors charges comme loyer de marché et l'observatoire local des loyers note une médiane de 12,5 €/m² en 2025 : pour un calcul prudent, retenez le plus bas des deux.
Quand la résidence est-elle livrée ?
Au 2ème semestre 2026. C'est l'un des calendriers les plus proches du site : Pavillon Marly est livré au 1er semestre 2027 et Le Twenty au 2ème semestre 2028. Votre première année de location démarre donc plus tôt.
Qui louera ce logement ?
Le T2 de 48,63 m² s'adresse à un couple ou à un actif : à Toulouse, 65,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires et les ménages d'une personne représentent 55,6 % des ménages (INSEE, RP2023). Le dispositif Jeanbrun impose une location nue en résidence principale.
À proximité
D’autres résidences éligibles
-
Empalot, sud-est
Park View
dès 196 900 €
- Lot d'entrée
- T2 · 42,55 m²
- Loyer plafond
- 716 € /mois
- Déduction par an
- 5 513 €
T2 à T5 duplex · 120 logements
Voir la fiche et le calcul -
Trois Cocus, nord
Reverso
dès 196 900 €
- Lot d'entrée
- T2 · 41,61 m²
- Loyer plafond
- 706 € /mois
- Déduction par an
- 5 513 €
T2 à T4 · 17 logements
Voir la fiche et le calcul -
Borderouge, nord
L'Archipel
dès 200 900 €
- Lot d'entrée
- T2 · 37,44 m²
- Loyer plafond
- 657 € /mois
- Déduction par an
- 5 625 €
T2 à T5 · 48 logements
Voir la fiche et le calcul
