Un T2 neuf à 200 900 €, cuisine équipée, à environ 340 m du métro Borderouge, que les actifs du nord de Toulouse recherchent en location nue.
Les logements et leur loyer plafond
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 37 à 48 m² | 200 900 € | 650,09 €/mois |
| T3 | 59 à 67 m² | Nous consulter | 880,87 €/mois |
| T4 | 84 m² | Nous consulter | 1 144,08 €/mois |
| T5 | 100 m² | Nous consulter | 1 303,00 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Le calcul investisseur du lot d'entrée
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 37,44 m²
- 657,82 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 625 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 200 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,20, soit 17,57 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
La résidence en bref
Le lot d'entrée est un T2 de 37,44 m² à 200 900 €, dans une résidence de 48 logements du T2 au T5 livrée au 1er semestre 2028. C'est une des portes d'entrée les plus basses du site pour un logement neuf éligible Jeanbrun à Toulouse.
À surface et prix d'entrée comparables, le T2 de 37,44 m² capte un plafond Jeanbrun élevé grâce à son coefficient de 1,20. Le chiffre à retenir pour votre calcul prudent reste le plus bas entre ce plafond et le loyer de marché toulousain, soit environ 13,31 €/m² hors charges selon l'estimation du site.
Sur le plan locatif, la résidence est prête à louer : cuisines meublées et équipées pour les T2 et T3, salles de bains aménagées, placards équipés, ascenseur, parking en sous-sol, badge de proximité et vidéophone sur smartphone. Autant d'arguments concrets pour réduire la vacance locative et viser un locataire stable.
Vivre à Toulouse
La résidence s'implante rue Edmond Rostand, à Borderouge, dans le quartier officiel n° 9 du nord de Toulouse. Le métro Borderouge, terminus nord de la ligne B, est à environ 340 m à vol d'oiseau, ce qui donne à votre locataire un accès direct au réseau urbain sans changer de ligne.
Le parc de la Maourine et les Jardins du Muséum, site du Muséum de Toulouse, constituent le poumon vert du secteur. Pour un locataire, c'est une adresse repérable et praticable au quotidien, dans un quartier récent aménagé autour du terminus de la ligne B.
Prestations
- Balcon
- Terrasse
- Jardin privatif
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Jardin commun
- Espaces verts communs
- Cuisine équipée
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Un investisseur qui vise un T2 neuf à moins de 210 000 € à Toulouse, avec un locataire actif et un logement simple à louer en location nue.
Notre regard
Point fort : le rapport prix d'entrée, surface et coefficient de 1,20, le plus favorable de la sélection pour un T2. À privilégier pour : un premier investissement Jeanbrun en location nue, sans travaux ni meuble à prévoir.
Vos questions sur L'Archipel
Quel loyer puis-je viser pour le T2 d'entrée de L'Archipel ?
Le site affiche le loyer plafond Jeanbrun du lot. Pour un calcul prudent, retenez le montant le plus bas entre ce plafond et le loyer de marché toulousain, estimé à 13,31 €/m² hors charges, soit environ 500 € hors charges pour 37,44 m².
Quel type de location la résidence permet-elle dans le dispositif Jeanbrun ?
La location est nue, en résidence principale du locataire. Le dispositif Jeanbrun ne couvre ni la location meublée ni la colocation.
Comment L'Archipel se compare-t-elle sur le prix et la livraison ?
L'Albatros entre à 220 900 € pour une livraison au 1er semestre 2028, soit 20 000 € de plus à calendrier identique. Le Twenty entre à 201 900 € mais n'est livré qu'au 2e semestre 2028, un semestre plus tard que L'Archipel.
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