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Cinq résidences du site sont au sud-est de Toulouse (31400), de Rangueil à Empalot et Montaudran. Prix d'entrée de 138 900 € à 292 900 €, déduction Jeanbrun de 3 889 € à 8 000 € par an. Le loyer à retenir ici est le plus bas des deux : le plafond Jeanbrun du lot ou le loyer de marché.
Rangueil et Sauzelong
Ces deux résidences relèvent du quartier officiel « Rangueil / Sauzelong / Jules-Julien / Pech-David / Pouvourville ». Elles visent deux budgets opposés : le plus petit ticket d'entrée du site et le grand logement.
Casa Trendy : 138 900 € pour un T1 de 18,55 m²
Le lot d'entrée est un T1 de 18,55 m² à 138 900 €, le moins cher des 15 résidences du site. La livraison est annoncée au 2ème semestre 2028.
| Lot d'entrée | Montant |
|---|---|
| Prix | 138 900 € |
| Surface et coefficient | 18,55 m² · 1,20 |
| Plafond Jeanbrun du lot | 325,92 €/mois HC |
| Loyer de marché estimé | 247 €/mois HC |
| Loyer retenu (le plus bas) | 247 €/mois HC |
| Déduction annuelle | 3 889 € |
Casa Trendy compte 239 logements, du T1 au T5, en résidence services. Le métro ligne B Université Paul-Sabatier est à environ 460 m du centre de la route de Narbonne, la station Faculté de Pharmacie à environ 560 m.
L'Université de Toulouse est au 118 route de Narbonne, et le secteur Rangueil / Ponsan compte 3 267 places de restauration CROUS (2024).
Le Willow : 292 900 €, et le plafond d'amortissement atteint
Le lot d'entrée est un T3 de 66,09 m² à 292 900 €, pour une livraison au 1er semestre 2028. La résidence ne compte que 10 logements, du T2 au T4 duplex.
Au-delà de ce niveau de prix, la déduction Jeanbrun n'augmente plus. Le métro ligne B Saouzelong est à environ 230 m, Rangueil à environ 530 m, et la gare Toulouse-Saint-Agne à environ 930 m.
- 880 € de loyer retenu par mois hors charges, contre 958 € de plafond.
- 8 000 € déduits par an, le maximum en loyer intermédiaire.
- 292 900 € : le prix d'entrée le plus élevé des cinq résidences.
Empalot
Park View et Park View 2 se rejoignent rue Hubertine Auclert, dans le quartier « Saint-Michel / Saint-Agne / Empalot / Le Busca / Île du Ramier / Montplaisir ». La station de métro Empalot (ligne B) est à environ 115 m.
| Lot d'entrée | Park View | Park View 2 |
|---|---|---|
| Prix | 196 900 € | 202 900 € |
| Typologie | T2 de 42,55 m² | T2 de 39,00 m² |
| Plafond Jeanbrun du lot | 716,54 €/mois HC | 679,38 €/mois HC |
| Loyer retenu (le plus bas) | 566 €/mois HC | 519 €/mois HC |
| Déduction annuelle | 5 513 € | 5 681 € |
| Livraison | 2ème semestre 2027 | 1er semestre 2028 |
- 6 000 € d'écart entre les deux prix d'entrée, pour un quartier commun.
- Un semestre de livraison en plus pour Park View 2.
- 770 m environ jusqu'à la gare Toulouse-Saint-Agne et sa station de ligne B.
- 120 et 74 logements : deux opérations de tailles différentes.
Le projet Empalot Garonne transforme le secteur : plus de 1 100 logements démolis et 1 900 logements neufs reconstruits d'ici 2030. En janvier 2021, 640 logements avaient été démolis et 200 reconstruits.
Montaudran – Malepère (Revelation)
Revelation est au 218-226 route de Revel, dans le quartier officiel « Pont des Demoiselles / Ormeau / Montaudran / La Terrasse / Malepère ». C'est la seule des cinq résidences déjà livrée : l'achat et la location ne dépendent d'aucun chantier.
| Lot d'entrée | Montant |
|---|---|
| Prix | 264 500 € |
| Typologie | T3 de 70,22 m² · coefficient 0,97 |
| Plafond Jeanbrun du lot | 997,12 €/mois HC |
| Loyer retenu (le plus bas) | 935 €/mois HC |
| Déduction annuelle | 7 406 € |
| Livraison | 1er semestre 2026, déjà livrée |
Comptez environ 1,2 km jusqu'à la gare Toulouse-Montaudran, et entre 0,9 et 1,9 km jusqu'à la future station de ligne C Montaudran Gare – Piste des Géants selon le point de la rue retenu. La ligne C reliera Colomiers à Labège, 21 stations sur 27 km, avec une mise en service annoncée fin 2028.
La résidence compte 168 logements, du T1 au T5, en résidence services. Autour de la Piste des Géants, l'écoquartier Toulouse Aerospace s'étend sur 56 ha et rassemble notamment la Halle de La Machine et L'Envol des Pionniers.
Le Faubourg Malepère prévoit 6 700 logements jusqu'en 2036.
Les cinq résidences du sud-est, côte à côte
| Résidence | Prix d'entrée | Loyer retenu | Déduction/an | Livraison |
|---|---|---|---|---|
| Casa Trendy | 138 900 € | 247 € | 3 889 € | 2ème sem. 2028 |
| Park View | 196 900 € | 566 € | 5 513 € | 2ème sem. 2027 |
| Park View 2 | 202 900 € | 519 € | 5 681 € | 1er sem. 2028 |
| Revelation | 264 500 € | 935 € | 7 406 € | 1er sem. 2026 |
| Le Willow | 292 900 € | 880 € | 8 000 € | 1er sem. 2028 |
Le comparateur complet des 15 résidences est sur la page dédiée, et les autres secteurs sur la vue par quartiers.
-
Rangueil, sud-est
Casa Trendy
dès 138 900 €
- Lot d'entrée
- T1 · 18,55 m²
- Loyer plafond
- 325 € /mois
- Déduction par an
- 3 889 €
T1 à T5 · 239 logements
Voir la fiche et le calcul -
Sauzelong, sud-est
Le Willow
dès 292 900 €
- Lot d'entrée
- T3 · 66,09 m²
- Loyer plafond
- 957 € /mois
- Déduction par an
- 8 000 €
T2 à T4 duplex · 10 logements
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Empalot, sud-est
Park View
dès 196 900 €
- Lot d'entrée
- T2 · 42,55 m²
- Loyer plafond
- 716 € /mois
- Déduction par an
- 5 513 €
T2 à T5 duplex · 120 logements
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Empalot, sud-est
Park View 2
dès 202 900 €
- Lot d'entrée
- T2 · 39,00 m²
- Loyer plafond
- 679 € /mois
- Déduction par an
- 5 681 €
T2 à T5 · 74 logements
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Montaudran – Malepère, sud-est
Revelation
dès 264 500 €
- Lot d'entrée
- T3 · 70,22 m²
- Loyer plafond
- 997 € /mois
- Déduction par an
- 7 406 €
T1 à T5 · 168 logements
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