Un T2 que les actifs recherchent, avec la station Empalot (ligne B) à environ 115 m et un quartier en renouvellement.
Les logements et leur loyer plafond
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 35 à 51 m² | 196 900 € | 614,95 €/mois |
| T3 | 60 à 69 m² | Nous consulter | 895,80 €/mois |
| T4 | 78 à 95 m² | Nous consulter | 1 073,28 €/mois |
| T5 | 101 à 118 m² | Nous consulter | 1 316,03 €/mois |
| T5 duplex | 94 à 112 m² | Nous consulter | 1 238,92 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Le calcul investisseur du lot d'entrée
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 42,55 m²
- 716,54 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 513 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 196 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,15, soit 16,84 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
La résidence en bref
Park View livre 120 logements du T2 au T5 duplex au 2ème semestre 2027, rue Hubertine Auclert, dans le quartier Empalot à Toulouse. Le lot d'entrée est un T2 de 42,55 m² à 196 900 €, avec un coefficient de surface de 1,15 pour le loyer.
À 196 900 €, Park View rejoint Reverso comme l'un des deux programmes du site à s'ouvrir exactement à ce prix, pour une livraison au même semestre. Park View 2, sa voisine de rue, démarre 6 000 € plus haut (202 900 €) et livre un semestre plus tard.
La résidence se loue en location nue, résidence principale. Le loyer plafond Jeanbrun affiché pour chaque lot est un maximum : pour un calcul prudent, le site retient le loyer de marché de 13,31 €/m² hors charges, et le chiffre à retenir est le plus bas des deux.
Vivre à Toulouse
La rue Hubertine Auclert se situe à Empalot, dans le quartier officiel « Saint-Michel / Saint-Agne / Empalot / Le Busca / Île du Ramier / Montplaisir ». La station Empalot (métro ligne B) est à environ 115 m à vol d'oiseau, et la gare Toulouse-Saint-Agne à environ 770 m.
Le secteur se transforme avec le projet Empalot Garonne : plus de 1 100 logements démolis et 1 900 logements neufs reconstruits d'ici 2030, avec de nouveaux espaces publics comme la rue Auclert, le stade Pierre Corbarieu et la place commerciale Aline Viadieu. Un locataire y trouve un quartier qui se refait, avec le métro à environ 115 m.
Prestations
- Balcon
- Terrasse
- Loggia
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Cuisine équipée
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
L'investisseur qui veut un T2 neuf sous 200 000 € à Toulouse, livré en 2027, avec un locataire actif qui cherche le métro.
Notre regard
Point fort : un T2 de 42,55 m² à 196 900 €, à environ 115 m de la station Empalot (ligne B). Idéal pour : un investisseur qui veut entrer sous les 200 000 € sur un logement livré au 2ème semestre 2027.
Vos questions sur Park View
Quel loyer demander pour le T2 d'entrée de Park View ?
Le site affiche pour chaque lot le loyer plafond Jeanbrun et le loyer de marché, estimé à 13,31 €/m² hors charges à Toulouse. Le plafond Jeanbrun est un maximum : pour un calcul prudent, retenez le plus bas des deux.
Park View est-elle la résidence la moins chère du site ?
Non : Casa Trendy démarre à 138 900 € et Le Brooklyn à 139 900 €, mais en T1. Sur les T2, Park View s'ouvre à 196 900 € comme Reverso, et 6 000 € sous Park View 2 (202 900 €).
Quand le logement sera-t-il livré et louable ?
La livraison est annoncée au 2ème semestre 2027. Park View 2, dans la même rue, livre au 1er semestre 2028 ; Pavillon Flora, à 190 900 €, est annoncée au 2ème semestre 2026.
À proximité
D’autres résidences éligibles
-
Trois Cocus, nord
Reverso
dès 196 900 €
- Lot d'entrée
- T2 · 41,61 m²
- Loyer plafond
- 706 € /mois
- Déduction par an
- 5 513 €
T2 à T4 · 17 logements
Voir la fiche et le calcul -
Borderouge, nord
L'Archipel
dès 200 900 €
- Lot d'entrée
- T2 · 37,44 m²
- Loyer plafond
- 657 € /mois
- Déduction par an
- 5 625 €
T2 à T5 · 48 logements
Voir la fiche et le calcul -
Les Izards, nord
Le Twenty
dès 201 900 €
- Lot d'entrée
- T2 · 44,89 m²
- Loyer plafond
- 736 € /mois
- Déduction par an
- 5 653 €
T2 à T4 duplex · 24 logements
Voir la fiche et le calcul
