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Les 15 résidences éligibles Jeanbrun de Toulouse se répartissent en quatre secteurs : sept au nord, cinq au sud-est, deux à l'est, une au sud-ouest. Le prix d'entrée va de 138 900 € (Casa Trendy, T1) à 292 900 € (Le Willow, T3). Toulouse est en zone A depuis octobre 2023 : le plafond Jeanbrun intermédiaire y est de 14,64 €/m² hors charges avant coefficient de surface, et le loyer de marché estimé du simulateur plafonne le loyer réel à 13,31 €/m².
Le loyer à retenir est le plus bas du plafond et du marché
Le plafond Jeanbrun est un maximum légal, pas un loyer constaté. À Toulouse, un petit logement dépasse souvent le marché après coefficient : pour un T2 de 40 m², le plafond monte autour de 17 €/m².
Toulouse nord : sept résidences, du métro B à la future ligne C
Orelis et Pavillon Marly descendent sous 190 000 €
Le secteur nord (31200) concentre la plus grosse offre : Jardins de Brennus 2, L'Archipel, Le Twenty, Orelis, Pavillon Flora, Pavillon Marly et Reverso. Le prix d'entrée le plus bas est de 188 900 €, chez Orelis et Pavillon Marly.
| Résidence | Prix d'entrée | Déduction annuelle | Livraison |
|---|---|---|---|
| Orelis | 188 900 € | 5 289 € | 2e semestre 2028 |
| Pavillon Marly | 188 900 € | 5 289 € | 1er semestre 2027 |
| Pavillon Flora | 190 900 € | 5 345 € | 2e semestre 2026 |
| Jardins de Brennus 2 | 191 900 € | 5 373 € | 1er semestre 2026 |
| Reverso | 196 900 € | 5 513 € | 2e semestre 2027 |
| L'Archipel | 200 900 € | 5 625 € | 1er semestre 2028 |
| Le Twenty | 201 900 € | 5 653 € | 2e semestre 2028 |
Quatre résidences à moins de 800 m du métro B
- L'Archipel : métro Borderouge à environ 340 m, parc de la Maourine et Jardins du Muséum à proximité.
- Pavillon Marly et Reverso : Trois Cocus à environ 470 m, La Vache à environ 480 m, future gare La Vache Gare à environ 410 m.
- Le Twenty : Dans le cadre du projet de renouvellement urbain des Izards – Trois Cocus, Borderouge se situe à environ 650 m et Trois Cocus à environ 720 m.
- Jardins de Brennus 2 et Pavillon Flora : aucun métro à moins de 2 km, base de loisirs de Sesquières à proximité.
Sur le lot d'entrée d'Orelis (T2 de 41,73 m²), l'amortissement Jeanbrun atteint 5 289 € par an. Imaginons Karim, 38 ans, à 30 % : son loyer retenu s'élève à 555 € par mois, et son effort mensuel tourne autour de 331 € par mois sur neuf ans, une fois l'impôt déduit.
Toulouse sud-est : université, Empalot et Montaudran
Cinq résidences, de 138 900 € à 292 900 €
Le secteur sud-est (31400) réunit Casa Trendy, Le Willow, Park View, Park View 2 et Revelation. C'est ici que se trouvent les deux extrêmes du catalogue : le plus petit ticket d'entrée et le prix d'entrée le plus élevé.
| Résidence | Prix d'entrée | Loyer plafond du lot | Livraison |
|---|---|---|---|
| Casa Trendy | 138 900 € | 326 € | 2e semestre 2028 |
| Park View | 196 900 € | 717 € | 2e semestre 2027 |
| Park View 2 | 202 900 € | 679 € | 1er semestre 2028 |
| Revelation | 264 500 € | 997 € | 1er semestre 2026 |
| Le Willow | 292 900 € | 958 € | 1er semestre 2028 |
Empalot à 115 m du métro, Rangueil à 460 m
- Park View et Park View 2 : station Empalot (ligne B) à environ 115 m, dans le projet Empalot Garonne.
- Casa Trendy : route de Narbonne, Université de Toulouse à proximité, métro Université Paul-Sabatier à environ 460 m.
- Le Willow : Saouzelong à environ 230 m, Rangueil à environ 530 m, gare Toulouse-Saint-Agne à environ 930 m.
- Revelation : secteur Montaudran – Malepère, gare Toulouse-Montaudran à environ 1,2 km, future ligne C à environ 0,9 à 1,9 km.
Le Willow est le seul lot d'entrée au-dessus de 285 714 € : son amortissement est plafonné à 8 000 € par an au lieu des 80 % × prix × 3,5 %. Pour Philippe et Nadia, 54 et 52 ans à 41 %, l'avantage fiscal atteint 32 741 € sur neuf ans, avec un effort moyen de 835 € par mois.
Toulouse est et sud-ouest : deux secteurs, trois résidences
Le Brooklyn et Melty Home autour du Château de l'Hers
Le Brooklyn démarre à 139 900 € (T1 de 21,09 m²), soit 1 000 € de plus que Casa Trendy mais livré dès le 2e semestre 2026. Melty Home est déjà livrée, en résidence services seniors selon le catalogue, avec un T1 bis en entrée à 176 900 €.
- Le Brooklyn : Jolimont (ligne A) se trouve à environ 1,7 km, tandis que la future station Limayrac – Cité de l'Epace est à environ 1,5 km.
- Melty Home : Jolimont et Roseraie à environ 2,3 à 2,4 km, secteur Château de l'Hers, dans le quartier officiel n° 11.
- L'Albatros, seul programme du sud-ouest : Basso Cambo à environ 1,8 km, prix d'entrée 220 900 €, livraison 1er semestre 2028.
La future ligne C redistribue les cartes du nord au sud-est
Fin 2028, 21 stations entre Colomiers et Labège
Sur un parcours de 27 km comptant 21 stations, la ligne C desservira Colomiers jusqu'à Labège, avec 200 000 voyageurs projetés par jour. Sa mise en service est annoncée fin 2028 ; au 3 avril 2026, 70 % des ouvrages étaient terminés.
- 410 m Les plus proches de la future gare La Vache Gare – Le Grand Marché sont Pavillon Marly et Reverso.
- 1,2 km Le Twenty rejoint la même gare, en correspondance avec la ligne B.
- 1,5 km Le Brooklyn sera à environ cette distance de Limayrac – Cité de l'Espace.
- 0,9 à 1,9 km Revelation se rapprochera de Montaudran Gare – Piste des Géants.
La ligne C ne change pas le loyer d'aujourd'hui : la ligne C est annoncée pour fin 2028. Le Brooklyn est annoncé pour le second semestre 2026 ; la mise en service de la ligne C est annoncée pour fin 2028.
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