Un T1 de 21,09 m² livré en 2026, cuisine équipée et services partagés dans la résidence : le format que recherchent les 55,6 % de ménages d'une personne que compte Toulouse (INSEE, RP2023).
Les logements et leur loyer plafond
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 | 20 à 26 m² | 139 900 € | 351,40 €/mois |
| T2 | 35 à 40 m² | Nous consulter | 614,95 €/mois |
| T5 | 90 m² | Nous consulter | 1 198,80 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Le calcul investisseur du lot d'entrée
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T1 de 21,09 m²
- 370,55 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 3 917 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T1 à 139 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,20, soit 17,57 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
La résidence en bref
Le Brooklyn est une résidence neuve de 89 logements, du T1 au T5, au 148-150 avenue Jean Chaubet à Toulouse, dans le secteur Château de l'Hers. La livraison est prévue au deuxième semestre 2026, et le lot d'entrée est un T1 de 21,09 m² à 139 900 €.
Sur les quatre résidences du site livrées en 2026, c'est le prix d'entrée le plus bas : Pavillon Flora démarre à 190 900 € pour la même échéance, soit 51 000 € de plus (190 900 € moins 139 900 €). Casa Trendy est 1 000 € moins chère, mais sa livraison est repoussée au deuxième semestre 2028.
Le loyer plafond Jeanbrun du lot d'entrée est affiché à 370,55 € par mois hors charges. Le loyer de marché retenu à Toulouse est de 13,31 €/m² hors charges : pour un calcul prudent, c'est le plus bas des deux chiffres qui sert de base.
Vivre à Toulouse
Le Brooklyn se situe dans le quartier officiel 11 « Bonhoure / Guilheméry / Château de l'Hers / Limayrac / Côte Pavée », au Château de l'Hers, dans l'est toulousain. Le métro Jolimont (ligne A) est à environ 1,7 km, et la future station Limayrac – Cité de l'Espace de la ligne C, à environ 1,5 km.
La future ligne C, dont la mise en service est annoncée fin 2028, prolongera l'offre de transports du secteur. À ces distances s'ajoute la Cité de l'Espace, grand équipement de l'est toulousain, situé dans le même quartier au sens large.
Prestations
- Terrasse
- Salle de sport
- Laverie
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Espaces verts communs
- Cuisine équipée
- Espace d'accueil
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Un investisseur qui veut entrer dans le neuf toulousain sous 150 000 €, avec une livraison rapide et un locataire seul ou en couple, le profil le plus courant à Toulouse.
Notre regard
Point fort : le prix d'entrée le plus bas du site pour une livraison 2026, avec des services collectifs qui aident à louer. À viser pour : un premier achat en nue propriété destiné à la location, avec un budget serré.
Vos questions sur Le Brooklyn
Quel loyer viser pour le T1 d'entrée ?
Le site affiche un loyer plafond Jeanbrun de 370,55 € par mois hors charges pour ce lot, et une déduction annuelle calculée de 3 917 €. Le loyer de marché retenu à Toulouse est de 13,31 €/m² hors charges : pour un calcul prudent, on retient le plus bas des deux.
Quel type de location impose le dispositif Jeanbrun ?
Une location nue, occupée comme résidence principale par le locataire. Le dispositif Jeanbrun ne couvre pas la location meublée.
Le Brooklyn est-elle la résidence la moins chère du site ?
En prix d'entrée, Casa Trendy affiche 138 900 €, soit 1 000 € de moins, mais une livraison au deuxième semestre 2028. Chez les résidences livrées en 2026, Le Brooklyn part de 139 900 €, devant Pavillon Flora à 190 900 € et Jardins de Brennus 2 à 191 900 €.
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