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À l'est de Toulouse (31500), deux résidences sont éligibles au Jeanbrun autour du Château de l'Hers : Le Brooklyn, avenue Jean Chaubet, et Melty Home, chemin du Château de l'Hers. Le ticket d'entrée démarre à 139 900 €, avec 3 917 € déduits par an sur le premier lot, et une livraison au 2ème semestre 2026 pour Le Brooklyn, Melty Home étant déjà livrée.
Le secteur : entre Cité de l'espace et future station Limayrac – Cité de l'Espace
Les deux résidences se situent dans le quartier officiel « Bonhoure / Guilheméry / Château de l'Hers / Limayrac / Côte Pavée », dans le 31500. Sur le prix d'entrée, c'est le secteur le plus accessible du catalogue : 139 900 € au Brooklyn contre 190 900 € au moins dans le nord toulousain.
La ligne C passera à environ 1,5 km du Brooklyn
La future ligne C reliera Colomiers à Labège, avec 21 stations sur 27 km et une mise en service annoncée fin 2028. La station Limayrac – Cité de l'Espace se trouvera à environ 1,5 km à vol d'oiseau du 148 avenue Jean Chaubet, et Côte Pavée à environ 1,7 km.
Le métro existant reste à distance de marche longue
Le Brooklyn est à environ 1,7 km du métro Jolimont (ligne A) et 1,8 km de Roseraie. Melty Home est plus éloigné : Jolimont et Roseraie à environ 2,3 à 2,4 km.
Nos données donnent des distances à vol d'oiseau, jamais des temps de trajet à pied.
Les deux résidences, en un coup d'œil :
-
Château de l'Hers, est
Le Brooklyn
dès 139 900 €
- Lot d'entrée
- T1 · 21,09 m²
- Loyer plafond
- 370 € /mois
- Déduction par an
- 3 917 €
T1 à T5 · 89 logements
Voir la fiche et le calcul -
Château de l'Hers, est
Melty Home
dès 176 900 €
- Lot d'entrée
- T1 bis · 29,86 m²
- Loyer plafond
- 524 € /mois
- Déduction par an
- 4 953 €
T1 à T5 · 214 logements
Voir la fiche et le calcul
Le Brooklyn : 139 900 € en T1, livraison au 2ème semestre 2026
Le Brooklyn regroupe 89 logements, du T1 au T5, dont un T1 de 21,09 m² à 139 900 € proposé en lot d'entrée. La livraison est annoncée au 2ème semestre 2026 : assez tôt pour préparer la mise en location tout en achetant encore en construction.
| Lot d'entrée | Chiffre |
|---|---|
| Typologie et surface | T1 de 21,09 m² |
| Prix | 139 900 € |
| Coefficient de surface | 1,20 |
| Loyer plafond Jeanbrun du lot | 370,55 € / mois HC |
| Loyer de marché estimé | environ 281 € / mois HC |
| Déduction annuelle | 3 917 € |
| Livraison | 2ème semestre 2026 |
Le loyer à retenir est de 281 €, pas 371 €
Le plafond Jeanbrun du lot atteint 370,55 € par mois hors charges. Mais au loyer de marché estimé à 13,31 €/m², un T1 de 21,09 m² vaut environ 281 €. Le chiffre à retenir pour votre calcul est toujours le plus bas des deux.
Marché : 13,31 € × 21,09 m² = 281 € → retenu pour le calcul : 281 €
3 917 € déduits chaque année, sous le plafond de 8 000 €
La déduction Jeanbrun vaut 80 % × 139 900 × 3,5 % = 3 917 € par an, largement en dessous du plafond de 8 000 € par foyer fiscal. Sur les 9 ans d'engagement de location, cela représente 35 253 € de revenus fonciers neutralisés, hors charges et intérêts.
- Services : la résidence est présentée comme une résidence services dans les données du programme.
- Éligibilités : Jeanbrun, Jeanbrun+, LLI, LMNP, à confirmer lot par lot.
- Départ : à partir de 139 900 €, le moins cher des deux programmes de l'est.
Melty Home : déjà livrée, 176 900 € en T1 bis
Melty Home compte 214 logements, du T1 au T5, et est livrée depuis le 2ème semestre 2024, chemin du Château de l'Hers. L'entrée se fait à 176 900 € sur un T1 bis de 29,86 m², soit 37 000 € de plus que le lot d'entrée du Brooklyn.
397 € de loyer de marché, contre 524 € de plafond
Le plafond Jeanbrun du lot s'établit à 524,64 € par mois hors charges. Le loyer de marché estimé plafonne autour de 397 € pour 29,86 m² : retenez ce dernier pour un calcul prudent, le premier servant de maximum réglementaire.
Marché : 13,31 € × 29,86 m² = 397 € → retenu pour le calcul : 397 €
4 953 € de déduction, et une mise en location sans attendre un chantier
La déduction annuelle atteint 80 % × 176 900 × 3,5 % = 4 953 €. La résidence étant livrée, vous pouvez préparer la location dès l'acquisition, ce qui facilite le respect de l'engagement de mise en location en 12 mois prévu par le dispositif.
Les deux résidences côte à côte
| Le Brooklyn | Melty Home | |
|---|---|---|
| Prix d'entrée | 139 900 € | 176 900 € |
| Lot d'entrée | T1, 21,09 m² | T1 bis, 29,86 m² |
| Loyer retenu (HC) | 281 € / mois | 397 € / mois |
| Déduction annuelle | 3 917 € | 4 953 € |
| Logements | 89 | 214 |
| Livraison | 2ème semestre 2026 | Déjà livrée (2ème semestre 2024) |
Questions fréquentes
Quel loyer puis-je demander dans ces deux résidences ?
Les deux résidences sont-elles éligibles au Jeanbrun ?
Quand perçois-je mes premiers loyers ?
Quelle déduction espérer chaque année ?
Comment comparer ces deux résidences avec le reste de Toulouse ?
Vous pouvez être rappelé par un conseiller d'un promoteur partenaire afin d'affiner votre projet. Les prix et disponibilités indiqués sont ceux des données du 12 octobre 2026, à confirmer selon les lots restants.
Voir aussi les 15 résidences Jeanbrun de Toulouse, le comparateur et le détail du plafond de loyer et du marché.
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