Un T1 bis déjà livré, cuisine équipée et placards installés, que loue un occupant seul en résidence principale.
Les logements et leur loyer plafond
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 | 21 à 24 m² | Nous consulter | 368,97 €/mois |
| T1 bis | 29 à 36 m² | 176 900 € | 509,53 €/mois |
| T2 | 36 à 48 m² | Nous consulter | 632,52 €/mois |
| T3 | 57 à 69 m² | Nous consulter | 859,56 €/mois |
| T5 | 94 m² | Nous consulter | 1 238,92 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Le calcul investisseur du lot d'entrée
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T1 bis de 29,86 m²
- 524,64 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 4 953 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T1 bis à 176 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,20, soit 17,57 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
La résidence en bref
Melty Home est une résidence de 214 logements du T1 au T5, livrée au 2ème semestre 2024, chemin du Château de l'Hers à Toulouse. Le lot d'entrée est un T1 bis de 29,86 m² à 176 900 €.
La résidence est déjà livrée : votre mise en location ne dépend d'aucun chantier. Le logement est éligible au dispositif Jeanbrun, en location nue et résidence principale, dans une Toulouse classée en zone A.
Melty Home est le moins cher des trois programmes du site déjà livrés, devant Jardins de Brennus 2 à 191 900 € et Revelation à 264 500 €. Son lot d'entrée offre aussi plus de surface que les studios de Casa Trendy (18,55 m²) et Le Brooklyn (21,09 m²).
Vivre à Toulouse
Le chemin du Château de l'Hers se situe dans le quartier officiel n° 11 de Toulouse, Bonhoure / Guilheméry / Château de l'Hers / Limayrac / Côte Pavée, dans l'est de la ville. Le métro Jolimont et Roseraie (ligne A) se trouve à environ 2,3 à 2,4 km du centre du chemin.
La rue est bordée de maisons individuelles d'un côté et de logements collectifs de l'autre. Sur place, le futur locataire trouve une crèche, un cabinet médical, un jardin partagé, un rooftop aménagé en potager et en espace de détente, une laverie et une salle de fitness.
Prestations
- Balcon
- Loggia
- Rooftop
- Salle de sport
- Laverie
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Cuisine équipée
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
L'investisseur qui veut un premier lot Jeanbrun à Toulouse sous 180 000 €, avec des revenus locatifs qui démarrent sans attendre la livraison.
Notre regard
Point fort : un T1 bis livré, équipé et situé dans une résidence dotée de services partagés. À privilégier pour : l'investisseur qui privilégie la disponibilité immédiate du logement et un budget d'entrée contenu.
Vos questions sur Melty Home
Melty Home est-elle déjà livrée ?
Oui. La livraison est intervenue au 2ème semestre 2024. Le logement peut être mis en location dès l'achat, sans délai de chantier.
Quel locataire pour le T1 bis de 29,86 m² ?
Un occupant seul, en location nue et résidence principale, comme l'exige le dispositif Jeanbrun. À Toulouse, 55,6 % des ménages sont des ménages d'une personne (INSEE, recensement 2023).
Quel loyer retenir pour mon calcul ?
Le plafond Jeanbrun est un maximum. Pour un calcul prudent, retenez le loyer de marché : l'observatoire local des loyers donnait en 2025 une médiane de 465 € pour un T1 et 554 € pour un T2 à Toulouse. Les exemples du site sont calculés au loyer de marché.
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