Un T2 de 40,47 m² déjà livré, cuisine équipée et place de stationnement comprises, du type que des actifs travaillant à Toulouse recherchent en location nue.
Les logements et leur loyer plafond
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 40 à 48 m² | 191 900 € | 685,20 €/mois |
| T3 duplex | 57 à 85 m² | Nous consulter | 859,56 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Le calcul investisseur du lot d'entrée
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 40,47 m²
- 693,25 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 373 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 191 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,17, soit 17,13 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
La résidence en bref
Jardins de Brennus 2 est une résidence de 17 logements, du T2 au T3 duplex, répartie en deux petits bâtiments séparés par un espace planté, soit moins de 10 logements par bâtiment. Le lot d'entrée est un T2 de 40,47 m² affiché à 191 900 €.
La livraison est fixée au 1er semestre 2026 et les données du site présentent la résidence comme déjà livrée : vous achetez un bien existant, ce qui supprime l'attente de chantier avant le premier locataire. C'est un calendrier plus court que Pavillon Flora (2e semestre 2026), Park View (2e semestre 2027) ou Le Willow (1er semestre 2028).
Sur le prix, 191 900 € place la résidence juste au-dessus de Pavillon Flora (190 900 €) et en dessous de L'Archipel (200 900 €), Le Twenty (201 900 €) et L'Albatros (220 900 €). La résidence ouvre l'accès au dispositif Jeanbrun, avec les mentions Jeanbrun+ et TVA réduite présentes au dossier, à confirmer au cas par cas.
Vivre à Toulouse
La résidence se situe chemin de Fenouillet, dans le secteur Sesquières, au nord de Toulouse (code postal 31200), quartier officiel « Sept Deniers / Ginestous-Sesquières / Lalande ». À proximité se trouve la base de sports et de loisirs de Sesquières, aménagée dans les années 1960 sur une ancienne gravière, avec un lac artificiel d'environ 11,5 hectares et un téléski nautique.
Côté transports, aucun métro à moins de 2 km : la station La Vache (ligne B) est à environ 2,4 km à vol d'oiseau. La future ligne C, dont la mise en service est annoncée fin 2028 par la Métropole, prévoit les stations Fondeyre à environ 2,1 km et La Vache Gare à environ 2,4 km.
Prestations
- Balcon
- Jardin privatif
- Parking
- Local vélos
- Cuisine équipée
Pour qui est ce programme ?
Un investisseur qui cherche un T2 neuf déjà livré à Toulouse, sous 200 000 €, pour une location nue sur une résidence principale.
Notre regard
Point fort : un T2 de 40,47 m² à 191 900 € dans une résidence livrée au 1er semestre 2026, sans période de chantier. Convient à : un investisseur qui préfère un petit collectif de 17 logements et un bien disponible tout de suite.
Vos questions sur Jardins de Brennus 2
Quel loyer retenir pour le T2 d'entrée ?
Le site affiche le loyer plafond Jeanbrun du lot ainsi que la déduction annuelle correspondante. Pour un calcul prudent, le loyer pratiqué est le plus bas entre le plafond et le loyer de marché : à Toulouse, l'observatoire local des loyers donnait une médiane de 12,5 €/m² hors charges pour les logements loués depuis le 1er janvier 2024, et le simulateur du site retient une estimation de 13,31 €/m² hors charges.
La résidence est-elle disponible tout de suite ?
Oui : la livraison est fixée au 1er semestre 2026 et les données du site présentent la résidence comme déjà livrée. À la différence de Park View 2 (1er semestre 2028) ou Park View (2e semestre 2027), l'achat peut se faire sans attendre la fin des travaux.
Quels dispositifs et quel type de location ?
Le programme est éligible Jeanbrun, avec les mentions Jeanbrun+ et TVA réduite à confirmer au cas par cas, sans promesse de TVA à 10 % ni d'agrément LLI. Le dispositif impose une location nue, occupée à titre de résidence principale.
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