Un T3 de 70 m² avec extérieur et cuisine équipée, dans un secteur en construction où se créent des logements et des emplois.
Les logements et leur loyer plafond
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 | 28 m² | Nous consulter | 491,96 €/mois |
| T1 bis | 29 à 31 m² | Nous consulter | 509,53 €/mois |
| T2 | 45 à 55 m² | Nous consulter | 738,00 €/mois |
| T3 | 62 à 71 m² | 264 500 € | 916,98 €/mois |
| T3 duplex | 68 à 79 m² | Nous consulter | 975,80 €/mois |
| T4 | 83 à 112 m² | Nous consulter | 1 130,46 €/mois |
| T5 | 126 à 143 m² | Nous consulter | 1 567,44 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Le calcul investisseur du lot d'entrée
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T3 de 70,22 m²
- 997,12 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 7 406 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T3 à 264 500 €), loyer intermédiaire : coefficient 0,97, soit 14,20 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
La résidence en bref
Revelation réunit 168 logements du T1 au T5 au 218-226 route de Revel, dans le secteur Montaudran – Malepère, quartier officiel « Pont des Demoiselles / Ormeau / Montaudran / La Terrasse / Malepère » au sud-est de Toulouse. La livraison est fixée au 1er semestre 2026 et la résidence est déjà livrée : vous achetez un bien existant, sans attendre la fin d'un chantier.
Le lot d'entrée est un T3 de 70,22 m² à 264 500 €, soit environ 3 767 €/m² (264 500 € ÷ 70,22 m²). C'est nettement moins cher que Le Willow, autre T3 du site (66,09 m² à 292 900 €, livraison 1er semestre 2028) : moins cher de 28 400 € pour 4,13 m² de plus, et livré deux ans plus tôt.
Le dispositif Jeanbrun impose ici une location nue, en résidence principale du locataire. Le site affiche le loyer plafond Jeanbrun du lot et la déduction annuelle ; pour un calcul prudent, retenez le plus bas entre ce plafond et le loyer de marché, estimé à 13,31 €/m² hors charges.
Les mentions Jeanbrun+ et LLI figurent au dossier et restent à confirmer.
Vivre à Toulouse
Le secteur Montaudran – Malepère se transforme vite : le Faubourg Malepère prévoit 6 700 logements et 19 100 m² d'équipements publics à terme, avec un aménagement programmé jusqu'en 2036. À proximité, l'écoquartier Toulouse Aerospace s'étend sur 56 ha autour de la Piste des Géants, avec la Halle de La Machine et L'Envol des Pionniers.
Côté transports : la gare Toulouse-Montaudran est à environ 1,2 km à vol d'oiseau du centre de la rue, et la future ligne C aura une station Montaudran Gare – Piste des Géants à environ 0,9 à 1,9 km selon le point de la rue. Il n'y a pas de métro existant à moins de 2,4 km, et la ligne C est annoncée en service fin 2028.
Prestations
- Balcon
- Terrasse
- Loggia
- Jardin privatif
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Jardin commun
- Cuisine équipée
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
Un investisseur qui veut un T3 clé en main à Toulouse pour le louer en nu à un couple ou une petite famille, sans attendre la livraison.
Notre regard
Point fort : un T3 livré et disponible tout de suite, moins cher que Le Willow pour une surface supérieure. Idéal pour : un premier investissement Jeanbrun à Toulouse ou un lot familial dans un patrimoine déjà constitué.
Vos questions sur Revelation
Puis-je louer ce logement autrement qu'en location nue ?
Non : le dispositif Jeanbrun impose une location nue, à usage de résidence principale du locataire, pour la durée prévue par la convention.
Quel loyer demander pour le T3 d'entrée ?
Le site affiche le loyer plafond Jeanbrun du lot et la déduction annuelle. À Toulouse (zone A), le plafond Jeanbrun intermédiaire est de 14,64 €/m² hors charges en 2026 avant coefficient de surface, et le loyer de marché est estimé à 13,31 €/m² : retenez le plus bas des deux.
Revelation est-elle disponible plus vite que les autres résidences du site ?
Oui. Revelation est livrée depuis le 1er semestre 2026, comme Jardins de Brennus 2, tandis que Le Willow et Le Twenty ne sont livrés qu'en 2028. La mise en location peut donc démarrer sans délai de chantier.
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