Un T2 de 41,73 m² avec cuisine équipée et placards, que les actifs d'un à deux occupants recherchent en location nue.
Les logements et leur loyer plafond
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 39 à 44 m² | 188 900 € | 679,38 €/mois |
| T3 | 59 à 65 m² | Nous consulter | 880,87 €/mois |
| T4 | 79 à 89 m² | Nous consulter | 1 087,04 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Le calcul investisseur du lot d'entrée
Barème 2026 · Toulouse
- Zone de Toulouse
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 41,73 m²
- 708,58 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 289 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 188 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,16, soit 16,98 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
La résidence en bref
Le lot d'entrée est un T2 de 41,73 m² à 188 900 €, dans une résidence de 129 logements livrée au 2ème semestre 2028. Au même prix, Pavillon Marly livre dès le 1er semestre 2027 ; à livraison voisine, L'Archipel démarre à 200 900 € et Le Twenty à 201 900 €.
Orelis se loue en location nue, résidence principale. Le site affiche le loyer plafond Jeanbrun du lot et sa déduction annuelle : pour un calcul prudent, retenez le loyer de marché, que le simulateur fixe à 13,31 €/m² hors charges, au-dessus de la médiane toulousaine de 12,5 €/m² mesurée en 2025.
Les T2 et T3 sont livrés avec cuisine équipée, placards, salle de bain aménagée et volets roulants motorisés. Ascenseur, parkings et local vélos complètent une résidence sécurisée, autant de critères qui pèsent dans une annonce de location.
Vivre à Toulouse
Orelis s'adresse à un locataire qui veut habiter Lalande, au nord de Toulouse, dans le quartier officiel n° 7 « Sept Deniers / Ginestous-Sesquières / Lalande ». La résidence est implantée chemin de l'Église de Lalande ; le même quartier regroupe les secteurs de Sept Deniers, Ginestous et Sesquières.
La ville compte 514 819 habitants en 2023, avec 5 878 habitants gagnés en moyenne chaque année entre 2017 et 2023. La Métropole observe une croissance intense autour de Toulouse, particulièrement nette au nord et au nord-ouest, ce qui soutient la demande locative du secteur.
Prestations
- Terrasse
- Loggia
- Jardin privatif
- Rooftop
- Parking
- Ascenseur
- Local vélos
- Cuisine équipée
- Espace d'accueil
- Badge de proximité
Pour qui est ce programme ?
L'investisseur qui veut un T2 toulousain sous 190 000 €, loué en location nue à un actif seul ou à un couple, avec une livraison fixée au 2ème semestre 2028.
Notre regard
Point fort : le T2 de 41,73 m² à 188 900 €, équipé cuisine et placards, donc simple à louer en nue. Idéal pour : une première acquisition à Toulouse ou un complément de patrimoine à budget contenu, dans un dispositif dont le site affiche loyer plafond et déduction.
Vos questions sur Orelis
Quel loyer demander pour le T2 d'entrée d'Orelis ?
Le loyer plafond Jeanbrun du lot s'affiche sur la fiche chiffrée : c'est un maximum. Pour un calcul prudent, retenez le loyer de marché, fixé à 13,31 €/m² hors charges par le simulateur du site, alors que la médiane toulousaine s'établit à 12,5 €/m² hors charges en 2025.
Orelis est-elle la résidence la moins chère du site ?
Pour un T2, oui, à égalité avec Pavillon Marly : les deux démarrent à 188 900 €. Restent moins chers les T1 de Casa Trendy (138 900 €) et Le Brooklyn (139 900 €), sur des surfaces plus petites.
Quand les loyers peuvent-ils démarrer ?
La livraison est prévue au 2ème semestre 2028. Si vous cherchez à percevoir des loyers plus tôt, trois résidences du site sont déjà livrées : Melty Home, Jardins de Brennus 2 et Revelation.
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