Au sommaire de cette page
- Les sept résidences du nord, prix, loyers et livraisons côte à côte
- Borderouge et la Maourine : L'Archipel et Le Twenty
- Les Izards – Trois Cocus : Pavillon Marly et Reverso, à portée de la future La Vache Gare
- Lalande, Sesquières et Croix-Bénite : Orelis, Jardins de Brennus 2, Pavillon Flora
- Questions fréquentes
Sept des quinze résidences Jeanbrun de Toulouse sont au nord de la ville, dans le 31200, de Borderouge à Lalande. Les prix d'entrée vont de 188 900 € à Orelis et Pavillon Marly à 201 900 € au Twenty, pour une déduction annuelle de 5 289 € à 5 653 €. Cinq des sept se signent sous 200 000 €.
Les sept résidences du nord, prix, loyers et livraisons côte à côte
Le plafond Jeanbrun à Toulouse (zone A depuis octobre 2023) est de 14,64 €/m² hors charges en loyer intermédiaire, avant coefficient de surface. Le loyer de marché estimé à Toulouse ressort à 13,31 €/m² hors charges : le loyer à retenir pour vos calculs est le plus bas des deux, donc ici le loyer de marché.
| Résidence | Prix d'entrée | Loyer plafond du lot | Loyer marché estimé | Déduction annuelle | Livraison |
|---|---|---|---|---|---|
| Orelis | 188 900 € (T2 41,73 m²) | 708,58 € | 555 € | 5 289 € | 2e semestre 2028 |
| Pavillon Marly | 188 900 € (T2 44,71 m²) | 733,24 € | 595 € | 5 289 € | 1er semestre 2027 |
| Pavillon Flora | 190 900 € (T2 48,63 m²) | 776,13 € | 647 € | 5 345 € | 2e semestre 2026 |
| Jardins de Brennus 2 | 191 900 € (T2 40,47 m²) | 693,25 € | 539 € | 5 373 € | 1er semestre 2026 |
| Reverso | 196 900 € (T2 41,61 m²) | 706,54 € | 554 € | 5 513 € | 2e semestre 2027 |
| L'Archipel | 200 900 € (T2 37,44 m²) | 657,82 € | 498 € | 5 625 € | 1er semestre 2028 |
| Le Twenty | 201 900 € (T2 44,89 m²) | 736,20 € | 597 € | 5 653 € | 2e semestre 2028 |
-
Borderouge, nord
L'Archipel
dès 200 900 €
- Lot d'entrée
- T2 · 37,44 m²
- Loyer plafond
- 657 € /mois
- Déduction par an
- 5 625 €
T2 à T5 · 48 logements
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Les Izards, nord
Le Twenty
dès 201 900 €
- Lot d'entrée
- T2 · 44,89 m²
- Loyer plafond
- 736 € /mois
- Déduction par an
- 5 653 €
T2 à T4 duplex · 24 logements
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Trois Cocus, nord
Pavillon Marly
dès 188 900 €
- Lot d'entrée
- T2 · 44,71 m²
- Loyer plafond
- 733 € /mois
- Déduction par an
- 5 289 €
T1 à T4 · 51 logements
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Trois Cocus, nord
Reverso
dès 196 900 €
- Lot d'entrée
- T2 · 41,61 m²
- Loyer plafond
- 706 € /mois
- Déduction par an
- 5 513 €
T2 à T4 · 17 logements
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Lalande, nord
Orelis
dès 188 900 €
- Lot d'entrée
- T2 · 41,73 m²
- Loyer plafond
- 708 € /mois
- Déduction par an
- 5 289 €
T2 à T4 · 129 logements
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Sesquières, nord
Jardins de Brennus 2
dès 191 900 €
- Lot d'entrée
- T2 · 40,47 m²
- Loyer plafond
- 693 € /mois
- Déduction par an
- 5 373 €
T2 à T3 duplex · 17 logements
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Croix-Bénite, nord
Pavillon Flora
dès 190 900 €
- Lot d'entrée
- T2 · 48,63 m²
- Loyer plafond
- 776 € /mois
- Déduction par an
- 5 345 €
T2 à T4 · 52 logements
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Borderouge et la Maourine : L'Archipel et Le Twenty
Deux immeubles à moins de 750 m du terminus nord de la ligne B
L'Archipel (rue Edmond Rostand) se situe à environ 340 m du métro Borderouge, Le Twenty (rue Durand) à environ 650 m de la même station et 720 m de Trois Cocus. Distances à vol d'oiseau, calculées depuis le centre de la rue.
- 200 900 € : prix d'entrée de L'Archipel pour un T2 de 37,44 m².
- 201 900 € : prix d'entrée du Twenty pour un T2 de 44,89 m², soit 3 000 € de plus pour 7,45 m² supplémentaires.
- 5 653 € : déduction annuelle du Twenty, la plus élevée des sept résidences.
À quelques pas du secteur se trouvent le parc de la Maourine ainsi que les Jardins du Muséum. Les deux résidences sont annoncées pour une livraison en 2028 ; la mise en service de la ligne C est annoncée pour fin 2028.
Les Izards – Trois Cocus : Pavillon Marly et Reverso, à portée de la future La Vache Gare
Le point du nord toulousain le plus proche de la ligne C
Pavillon Marly et Reverso partagent l'impasse Vitry. Les deux sont à environ 410 m de la station La Vache Gare – Le Grand Marché à venir, pôle multimodal de la ligne C desservant le nord toulousain, reliée à la ligne B.
- 188 900 € : Pavillon Marly est le prix d'entrée le plus bas du secteur, avec un T2 de 44,71 m².
- 5 289 € de déduction annuelle pour Pavillon Marly, 5 513 € pour Reverso.
- 1er semestre 2027 contre 2e semestre 2027 : Pavillon Marly se livre un semestre avant Reverso, donc à louer plus tôt.
Un projet de renouvellement urbain des Izards – Trois Cocus concerne le secteur. Le métro Trois Cocus (ligne B) reste à environ 470 m des deux résidences.
Lalande, Sesquières et Croix-Bénite : Orelis, Jardins de Brennus 2, Pavillon Flora
Trois adresses moins chères, dont une déjà livrée
Orelis (chemin de l'Église de Lalande), Jardins de Brennus 2 (chemin de Fenouillet) et Pavillon Flora (impasse des Horticulteurs) sont les trois entrées de gamme du nord : 188 900 €, 191 900 € et 190 900 €. Jardins de Brennus 2 est déjà livrée selon le calendrier du programme : l'achat peut se faire maintenant et la location démarrer sans attendre la construction.
Le cas de Karim donne l'ordre de grandeur
Prenons Karim, 38 ans, ingénieur en Île-de-France, tranche à 30 %. Il achète le T2 de 41,73 m² à 188 900 € avec 15 000 € d'apport : mensualité de 944 € sur 25 ans.
Le loyer retenu est de 555 € hors charges, le loyer de marché, car il est inférieur au plafond Jeanbrun du lot (708,58 €).
Son amortissement de 5 289 € par an lui fait économiser 14 461 € d'impôt sur 9 ans en tranche à 30 %. Ce qui sort de sa poche chaque mois ressort à 331 € en moyenne sur la période, après l'impôt en moins.
Sur les transports, le secteur est plus calme : Jardins de Brennus 2 et Pavillon Flora n'ont pas de métro à moins de 2 km, mais la base de loisirs de Sesquières est à environ 1,1 km de Pavillon Flora. Pavillon Flora se livre au 2e semestre 2026, contre 2028 pour Orelis.
Questions fréquentes
Quel loyer puis-je viser pour un T2 dans le nord de Toulouse ?
Les sept résidences sont-elles toutes éligibles au Jeanbrun ?
Quand la ligne C desservira-t-elle le nord de Toulouse ?
Puis-je investir moins de 200 000 € dans le nord ?
Que puis-je déduire chaque année avec le Jeanbrun ?
Pour comparer ces sept résidences avec les huit autres du catalogue, le comparateur les place côte à côte.
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